臨近年末，關于三線城市房地產銷售量價齊跌、“樓市入冬”的消息不絕于耳，業內人士達成的共識是，三四線城市房地產市場正在迎來“大拐點”。

河北的三線城市房地產市場現狀怎樣？拐點是否已至？帶著廣大讀者關注的問題，記者在邢臺、邯鄲和衡水進行采訪。我們了解到的情況是，2013年三地房價都有不同程度的上漲，目前在售項目未現滯銷，部分投資性項目交房后仍少有人居住。對于市場大勢，當地業內人士坦言，未發現任何“拐”的跡象。

在將真相呈現給讀者的同時，我們也想把業內專家對三線城市樓市的警告轉述于此，希望能供房地產業內和普通購房者參考。專家的觀點是：三線城市大多數外來務工人口占比較高，城市常住人口普遍低于戶籍人口，使得市內對新增住房的需求相對較小。另外，經濟總量的相對有限，以及中心區域土地供應的較為充裕，更使得三線城市供應過量的市場現象雪上加霜。因此大多城市房地產市場待售存量一直處于增長之中，整體風險較高。

邯鄲    成交量猛增四成 漲幅卻“溫和”

數據顯示，經歷幾個月的徘徊之后，11月份，邯鄲新建住宅均價突破高位，再次大幅上漲，達到了4960元/平米。這個數據與今年1月份相比，則上漲了249元/平米，漲幅5.3%。邯鄲住宅均價也由此首次超過保定。

四年前買的房價格漲了一倍多

“不是不愿意買，但是真的買不起！”談及邯鄲房價，一位在此打拼的李先生無奈地說道，他是大名縣人，全家人在邯鄲市區打拼，確有購房需求，但是看到現在高企的房價，“目前，買房子也只是個念頭而已。”

申先生從事金融行業，月薪達5000元以上，但是，“1個月工資，也就買1平米！而且，位置相對偏僻些才行。壓力巨大，孩子馬上結婚，非常想買，可買不起??！”“現在4000多元，只能考慮城區偏僻位置。”言及邯鄲的房價，市民李女士頗顯無奈，“我在一家私企從事辦公室職員工作，2008年的時候，買了一套樓層較高的住房，現在不急于買房。”

4年前，市民張先生在叢臺區買了一套房子，“當時價格是4000多元/平米”，由于住房地理位置較好，附近均為好學校，如果現在以二手房銷售，至少每平米要上萬元，價格漲了一倍還要多。

今年房價總體小幅上揚

“近兩年內，像邯鄲這樣的三線城市，漲幅不會太大，房價將趨于平穩，若城市化進程加快，房價上漲也會隨之加快。”近日，邯鄲市房管局市場監管處處長許俊閣接受記者采訪時表示。

按照他的觀點，影響邯鄲房價的主要因素是“地價”，主城區東、北部的房價，明顯高于西、南，其中，東部城區高開區房價最高，主要由于政府各大機關部門匯聚在此，學校、醫院等配套齊全，交通便利，造成了房價節節攀升。另外，郊縣中除武安市的較好樓盤，房價可達4000多元/平米以外，其它各縣、區房價多在3000元左右。

來自邯鄲市住房管理局的數據顯示，11月份，邯鄲市區房價均價為4960元，從2013年4月份至今呈現小幅上漲趨勢，其中，11月份環比漲幅最大，漲幅為1.26%。

據了解，截止到11月份，邯鄲商品房批準的銷售面積為248萬平米，銷量成交量為189萬平米，同比增長37%，其中住宅150萬平米，同比增長39%，共計1.6萬套。

開房商：銷售良好 拐點未見

為了能大體把握邯鄲當前城區房價，近日，記者從城市不同方位隨機選取房地產公司為代表，對其負責人進行采訪。“創鑫陽光城”項目位于邯鄲主城區東部，其營銷總監周偉鋒告訴記者，今年項目銷售量較去年略有回升，購房人群以改善性住房為主，均價在7100元，最高價可達1萬元左右。

“我們在主城區北部的北海莊園項目，房屋均價在4600元左右，今年多為剛性需求，銷售情況基本與去年持平。”河北鼎嘉琪集團營銷總監馬亞麗說道，“未來房價降價可能性不大”。

而在中部地區，邯鄲市恒隆房地產開發有限公司執行經理劉輝接受記者采訪時說，“目前，所售房屋均價在6300元左右。”據其介紹，該項目購房人群主要以中產階級為主，目前，所建房屋施工進度較快，價格也在不斷上漲，預計2014年還會有小幅度攀升。

“最低價3700元/平米”， 邯鄲市龍瑞房地產開發有限公司營銷總監李雙麗介紹，在其所負責的邯鄲主城區南部的趙都新城項目樓盤，今年整體銷售情況比去年要好，均價在4600元左右，購買人群多為剛需的個人購買，“2014年房價，應該還會上漲，但漲價肯定會緩慢”。

業內人士稱，當前，很多三線城市樓市冷淡，地產商為此打起了價格戰。邯鄲樓市并沒有受到什么影響，也沒有出現“拐點”，更無崩盤情況

外環附近樓房空置較普遍

16日，記者來到位于聯防路和東柳大街交叉口的安居東城小區，只見住宅樓基本建設完成，鄰近東柳大街的路段，正在進行寫字樓的建設。“住宅區在3年前即建成入住，目前仍有部分空房，均價在7000元左右。”該小區售樓處工作人員介紹。

連日來，記者走訪了多個新建住宅小區，每到一處，小區居民均表示有空置現象，并稱有不少二手房要出售。每到夜間，每棟樓上亮燈的窗戶也不太多，或許是因為天冷的緣故，走在小區里，行人寥寥，頗為冷清。此類樓盤多集中在邯鄲外環周邊，位置偏，購買人群也以投資人群為主，因為配套不足，很少有人來住。

“全裝修”新規或將抬高房價

值得一提的是，日前，邯鄲市政府常務會審議通過了《關于全面推行新建住宅全裝修工作的意見》(以下簡稱《意見》)，決定自2014年1月1日起，邯鄲市新建住宅必須100%實施全裝修交房。

據了解，此舉在于治理半成品毛坯房交房后，個人“二次裝修”產生的噪聲、灰塵，甚至自行隨意拆改建筑主體結構，致新房變成了“危樓 ”的種種問題。無疑，毛坯房徹底退出歷史舞臺，邯鄲市房地產市場即將因此迎來一場變革。對此，也有購房者擔憂，房價將因全裝修而上漲。

邢臺  樓市平穩  拐點短期難現

猜測，等待，趕緊出手。2013年，住在牛城的購房者大多經歷了上述心路歷程。及至年底，理論上有可能出現的拐點，在邢臺這座城市，似乎并未應驗。

購房者：越等越漲，要買趁早

“購房還怎么等，等不起??！”這是一位邢臺購房者在走訪各大樓盤后發出的感嘆。他說：“近期多個城市對樓市調控都有加緊趨勢，所以就想等一等，看房價能否往下降降，但這一等不要緊，這幾個月來邢臺房價反而又漲了不少。所以想來想去，還是趕緊買了吧。”

從衡水來到邢臺工作的張女士，在幾乎跑遍邢臺大小樓盤后，最終選擇了位于邢臺市橋西區的一處中高檔樓盤，高層，均價5600元。8月份買的，10月份再去打聽，每平米又漲了200元。

每逢周末，李先生都會去自己買的樓盤售樓部參加該樓盤組織的活動，或做蛋糕，或給手機貼膜，“買房者絡繹不絕，自己購買的每平米7000元以上的小洋房早已售罄，而詢問者依舊如織。”

在官方統計的數據中，當前邢臺市區商品住房成交均價4965元/平方米，同比上漲16.44%；其中橋西5329元/平方米，橋東4706元/平方米。

而根據潘世雨的個人觀察，截止到12月份，邢臺市區房屋均價在5500元，與今年7月份所統計的4750元/平方米相比，5個月上漲幅度為16.8%。

買漲不買跌的理論在邢臺再次得以驗證。

業內：城鎮化拉動等推高房價

“房價上漲的因素有許多”，18日，在接受記者采訪時，邢臺市房地產協會秘書長石建魁向記者分析到：一是城鎮化水平提高；二是建設施工、用工標準提高；三是物業設施、景觀標準的提高。

在新浪樂居總經理潘世雨看來，除了居民收入增加等經濟因素，隨著城鎮化的發展更多的人進入城市，這也導致房子處于供不應求的態勢，價格自然上漲；另一方面，從邢臺購房用途來看，購買房子作為婚房占大多數，受傳統思想影響，結婚前必須買房，這在客觀上對房價的上漲有一定影響；再者，消費者“買漲不買跌”的購房心態導致房價越高，就越有人買。

市場：項目熱銷未現鬼城

從供應量與空置率來看，邢臺樓市看起來亦算平穩。邢臺官方機構向記者提供的數據顯示：邢臺市區在售商品房項目六十余個，目前銷售量基本在70%以上；其次，未出現項目交房時還存有未售房源現象，空置現象并不突出。潘世雨也觀察到這一情況：邢臺市場的供應量來看，各個樓盤在銷售過程中都比較順暢，總體呈現供不應求的狀態，連夜排隊買房現象時有發生。但購房者買到住房后空置率并不是很多，并不像很多城市出現的鬼城。

預測：樓市拐點短期難覓

潘世雨告訴記者，按照市場的經濟規律，沒有任何一件商品是只漲不跌的，但從邢臺市場的情況來看，房價拐點在近期內仍難見端倪。

石建魁同樣認為，拐點短期內不會發生。“只要城建化發展基調不變，地方政府把握好市場引導，加強開發節奏控制，只要經濟穩定發展，房地產市場仍然將保持穩步發展的勢頭。”“當然，伴隨市場的日趨成熟，以及政府對樓市宏觀政策的加緊實施，邢臺樓市拐點終會到達。”潘世雨預測道。

衡水 又見“史上罕見”千元瘋漲

一年漲幅將近三成 購房者“肉疼”

即將過去的2013年，衡水房價剛剛經歷了一輪瘋漲，均價從3500元左右一直漲到4500元左右，漲幅超過千元。這是衡水房價歷史上為數不多的幾次瘋漲之一，上一次漲幅超過千元的瘋漲，還要追溯到2005年底2006年初，那次均價從1300元/平方米拉升到2300元/平方米以上。此輪瘋漲，令許多剛需購房者倍感肉疼，痛心疾首。

業內人士分析，衡水房價過去一年的瘋漲是多種因素造成的，首先前幾年“三年大變樣”推進，衡水市區的城中村八成以上得到了改造，“老百姓手里有了幾年、幾十年甚至幾輩子沒有的錢，這些錢存銀行利息不高，進股市風險又太大，加上買房置地的傳統觀念，于是紛紛買房，推高房價”。再次，在貨幣超發、物價上漲的全國性因素下，衡水不可能獨善其身，全國各地房價紛紛上漲，衡水房價上漲也就成為必然。

2000年夏天，衡水第一宗土地開始實行掛牌拍賣，揭開了衡水房地產開發的序幕，10多年來，衡水房價從800元/平方米一直漲到現在的4500元/平方米，增加了5、6倍之多。

2013年，衡水房地產市場總體運行良好，實現了平穩有序增長。數據顯示：2013年1-10月份，衡水房地產市場累計投資52.2億元，在建施工面積964萬平方米，竣工面積135萬平方米，銷售面積239萬平方米。據介紹，2014年衡水房地產有20多個新開工項目入市，供應充足，似乎預示著房地產繁榮依舊。

衡水市住房和城鄉建設局開發辦主任劉建玲認為，衡水房價明年會穩中有升，她列舉了幾方面依據，一是衡水房價漲幅確實較大，但價格屬于補償性增長，目前看衡水房價在全省仍是最低的，這就決定了價格下行的空間有限。二是房地產開發成本包括直接成本和土地成本，其中直接成本包括建材、稅收等，這個全國各地差別不大，而土地成本，在衡水主要以拆遷改造為主，拆遷補償等拿地成本很大，擠壓開發商利潤空間。 三是河北省平均城市化率接近47%，而衡水城市化率不到42%在全省最低，城鎮化帶來的剛性需求會對房價產生影響。