講述：

　　　三亞買房5萬定金遭吞

　　對于謝先生來說，他沒有想到，一次原本為了提升生活品質的三亞買房，竟然成了糾纏他整整兩年的煩心事。

　　由于妻子身體不好，年過六旬的謝先生每年冬天都帶著妻子去三亞住幾個月做療養，久而久之，就有了在三亞買房的念頭。2012年3月1日，他看中了位于三亞市中心的一套小戶型，并按照售樓經理的要求交了5萬元定金。“當時根本沒多想，沒想到交錢之前先看看這房子的三證。”想到那天交錢的情況，謝先生后悔不迭。

　　謝先生看中的房子叫做“大元大廈”，原來是寫字樓，其中的九、十兩層改建成公寓后對外出售，他買的是9015室。售樓方宣稱房子有產權，謝先生相信了宣傳，又覺得是現房、沒有風險，所以很放心地交了定金。“當時錢不夠，是售樓經理跟著我們去銀行取的錢。錢從窗口取出來，還沒到我手里，那個售樓經理就直接接過來拿走了。”謝先生說，售樓經理的反常做法令他有些起疑，想起應該核對一下房屋的五證是否齊全。他趕快返回售樓部，結果發現售樓部根本提供不出五證中的任何一證。想到這套房子可能辦不了產權、變成小產權房，謝先生想討回定金，結果被告知5萬元錢已經被匯走，怎么也要不回來了。“本來我們就沒多少錢，才選擇了這套小公寓，面積一共才27平方米，總價38萬?？墒且幌伦?，5萬塊錢就打了水漂。”謝先生說，他覺得對方的行為屬于欺詐，已經找售樓公司討要了兩年，對方卻說是他違約，說什么也不肯把錢退給他。更讓他無法接受的是，2013年上半年，這家公司又把尚處于糾紛中的9015室賣給了別人。

　　售樓方：

　　　房屋已另賣5萬定金不退還

　　謝先生表示，售樓方是深圳市泰宏房地產經紀有限公司三亞分公司(以下簡稱“深圳泰宏”)，而直接跟他聯系、把房賣給他的是該公司的代理公司———深圳市安東投資有限公司。他一直在與安東公司的一名賈姓經理聯系退款事宜，不過對方堅決不退。3月6日，根據謝先生提供的電話，本報記者聯系到了這名賈經理，對謝先生的遭遇進行了求證。

　　這名賈經理承認謝先生所反映的“5萬元定金未退”的事情確實存在，也承認目前9015室已經賣出。對于為何房子已經賣給他人但謝先生定金未退的問題，他聲稱，這是因為謝先生違約。他表示，在謝先生交定金時雙方曾約定，由謝先生在一定期限內補齊全款，但是到期后謝先生沒有補齊全款，所以不退定金。

　　對于這一“約定”，賈經理在電話中先是表示有一份一式兩份的書面協議，但在記者要求出示這份協議作為證據時，他表示目前無法提供。此后又改口稱當時可能未簽合同，謝先生違反的是口頭協議。再后來，他直接表示“當時銷售(人員)是怎么說的，我也不太清楚。”

　　對于賈經理所稱的協議問題，謝先生表示自己并未簽過任何書面協議，當時售樓人員只給他開了一張5萬元的交款收據。他認為，雖然當時說好會交全款，但是后來發現售樓公司存在欺騙行為，原本宣稱有證的房子其實沒有產權，這種買賣關系本來就不應該成立。

　　記者在謝先生保留至今的大元大廈售房宣傳單上看到，上面明確寫有“大產權”的字樣。然而，對于謝先生買房時房子是否取得銷售證、是否有產權的問題，賈經理沒有正面回答，表示自己雖然一直負責處理謝先生的維權事宜，但對于房子是否有產權并不清楚。3月6日接受本報記者電話采訪時，他表示將向公司詢問此事并作出答復，但記者于3月10日和11日數次撥打其手機，都無人再接聽電話。

    三亞房管官員：售樓方明顯違規銷售

　　事件的關鍵，在于謝先生購房時大元大廈9015室是否有產權。本報記者輾轉聯系到三亞市住建局，該局一位不愿透露姓名的官員透露，大元大廈的產權糾紛由來已久，已經有不少像謝先生一樣的購房者找他們反映過問題。

　　這位官員透露，其中存在兩個主要的問題：第一，產權不清。大元大廈是有產權的，但曾經幾易其主，其九層和十層有過不止一個產權人，而深圳泰宏從其中一個產權人手中購買這兩個樓層之后，在產權還存在糾紛、沒有過戶的情況下，就將房屋出售，這是明確的違規行為。“就等于房子還不是你的，就已經倒手賣了，這是不合法的。”第二，在沒有取得產權，沒有規劃許可和施工許可的情況下，深圳泰宏就對房屋內部結構進行了改造，導致戶型跟發證戶型不一致，成為辦證的又一重障礙。“現在的情況是，深圳泰宏跟所有業主說，這房子是有產權的，證能辦下來，但是得等。但是有的業主愿意等，有的業主不愿意等，就要求退房退款。對于要求退款的業主，深圳泰宏肯定應該退，因為這是明確的違規操作。”這位官員說，具體到謝先生情況，這5萬元定金肯定該退。

　　售樓方理由：因為是“定金”所以不退

　　此外，在3月6日接受采訪時，賈經理還提出一個不退款的理由：公司交待，謝先生的交款收據上已經寫明是“定金”而非“訂金”，所以不予退款。

　　對于這種說法，河北省消協副秘書長聶云東明確表示，這是站不住腳的。雖然消協一直提醒購房者買房時要注意交的是“定金”還是“訂金”，但并非“定金”就一定不能退款，而是取決于誰違約。如果是開發商違約，定金不但要退，而且要雙倍賠償。

　　對于什么是“定金”的問題，聶云東進一步解釋說，定金分為兩種：一種是定約定金，一種是履約定金。定約定金是為了簽訂合同所付的定金，履約定金則是指合同已經成立(包括口頭合同)的情況下，為了履行合同所付的定金。

　　他分析說：“具體到這個案子，不論是這5萬元是兩種定金中的哪一種，都應該判定是開發商違約。如果是定約定金，房子沒產權，導致無法簽合同，當然是開發商的責任；如果是履約定金，開發商已經把房子賣了，沒給消費者，那當然也是開發商違約。”

　　買房者：異地維權成本高昂

　　然而，對于結論如此明確的購房糾紛，謝先生卻仍然有“求助無門”之感。“你知道嗎，去年冬天我在海南等了兩個月，連回來的機票都退了，就是等著見售樓公司的老總。因為售樓經理他們說這事兒只能找老總解決，我是隔一天就去售樓部看看，就是找不到他們老總。”謝先生說。

　　在海南停留期間，謝先生還找過三亞當地的電視臺，電視臺也對此事做了報道，但退款還是遙遙無期。記者電話聯系到了當時負責報道的李姓記者，提起這個案例，他還記憶猶新。“三亞市住建局的科長當時明確表示過，這定金必須退的。”

　　對于謝先生來說，異地買房糾紛所付出的高昂維權成本和無止境的精力耗費，成為最大的攔路虎。“他們一直拖著我，今年冬天我索性就沒往三亞跑。”

　　有業內人士建議，此事應該在不動產所在地的法院起訴，也就是在三亞當地法院起訴。但是，對于走法律途徑解決，謝先生也心存疑慮：咱們是外地人，跑到三亞打官司談何容易？回首為時兩年的糾紛，謝先生說，都是買房的時候太盲目了，對于異地買房可能面臨的糾紛一點兒都沒有防備?，F在向往好環境、在海南山東等地買房的人越來越多，謝先生覺得，應該通過自己的經歷提醒大家，異地買房是存在風險的，在買房前一定要多做了解。

                                                                                                                                   燕趙都市報