“春天去了一大半了，還是冷?！?/span>

這是魯迅先生一篇文章的開頭，也是最近天氣給人的感覺。但是人們也會注意到，城市公園里的迎春花早已開放了，連翹也緊接其后。距4月候鳥北歸“旺季”還有些日子，北京的野鴨湖也已迎來了“先鋒部隊”。

樓市也和天氣一樣，開始顯現出回暖跡象，“金三”即將過去，“銀四”也值得期待。在一些城市的熱點板塊，看房客戶明顯比2月份多了。

但是有些城市的非熱點板塊，比如新區，好像還是那樣，在街道上，幾乎沒有人與車，落到售樓部的來訪量上，至少就是個位數與十位數的區別。

由此可見，受“房住不炒”政策的持續影響，買房客戶的總量少了，但不同板塊的差別還是挺大的。

從2021年平穩過渡到2022年，樓市政策還是呈現出比較寬松的狀態，金融信貸與其他穩定市場的政策不斷刷新，包括首付門檻降低、房貸利率下調、購房貸款額度增加、放款提速、房企資金松動等等，今年市場的穩是必然的。

熱點板塊的優質項目，其實對應了總量過剩，結構性供需失衡的那一部分相對稀缺的產品，大品牌的、新的、優惠多的、離好學校近的、交房快的……這樣的項目，無疑會受到市場的追捧。不過由于熱點板塊往往樓盤扎堆，熱點中也有需要關注的冷門，這是需要購房者擦亮眼睛看清楚的。

現在跟風買房的少了，按需購房的多了。我們可以把主力購房人群稱為“泛改善型”的，包括改善型需求，也包括無房首購的剛需客戶。尤其是前者，家里使用面積小，收納空間少，更主要的是經濟實力允許，不至于像有的朋友買了房，裝修好后，又意外成了二手房中介的新房源。

也有一些大盤，首開月份的成績單都比較搶眼，接下來的業績卻顯得一般，其實這只是市場與價格博弈的一種必然：為了打開局面，喝到“頭啖湯”，首開是低價或平價入市，市場當然成交率高，接下來要實現更高的經濟效益，其上調的價格對市場來說，至少在短期內就沒有足夠大的吸引力了。

由于世界經濟受俄烏沖突、新冠疫情影響，房地產市場保持持續健康穩定的發展意義尤其重大，房企要實現資金的快速周轉，勢必要順勢而為，加大優惠力度，“抓回款、促銷售”，才能促進整個樓市成交量增長。

當前，住房租賃供給端擴容是大勢所趨，這也分流了一些潛在的客群。畢竟在“房住不炒”的主基調下，中國住房租賃市場進入了發展快車道，一方面是相關政策在全國接連落地，另一方面是形成了多主體投資、多渠道供給的局面，其小戶型、低租金的定位是商品房市場的一個有益補充。

從長遠發展來看，供需雙方不是矛盾的，而是統一的。因為在行業有所為有所不為的政策調控下，對購房者來說卻有了更好的選擇，反過來就會對市場發揮穩定的作用，告別過去那種大起大落的狀態。

時間正在走向季節輪回，樓市未來也許會是趨近“四季恒溫”的狀態，讓活在當下的購房者，感受生活的美好。(文｜黃志堅)